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名古屋での不動産投資・アパート経営が有利な理由

名古屋での不動産投資・アパート経営について


名古屋での不動産投資・アパート経営のイメージ画像

名古屋での不動産投資・アパート経営の魅力

 

不動産投資・アパート経営において、人気のエリアの1つが名古屋です。

名古屋は、東海地方の中枢であり、政令指定都市の中で第3位の人口数や人口の増加率、そしてエリアの将来性等の様々な点から見ても投資に有力なエリアだと言えます。

 

不動産投資・アパート経営における名古屋の魅力

現在の不動産投資・アパート経営における名古屋の魅力は3つ挙げられます。

人口の増加数が多く、人口数も多いため賃貸需要の高いエリアだという事ができます。

また、生活環境の面では発達した交通網があり、生活の利便性が高いことが伺えます。

3つの要素について、1つずつ説明していきます。

 

人口の増加

20ある政令都市の中で、1万人近く増加している都市は5都市しかありません。

名古屋は2016年調査で9000人の人口増加をしており、約1万人近い人口の増加を果たしています。

日本全体では人口減少という話が聞かれますが、雇用や商業施設が集中する都市部は減少でなく増加する流れが今後も続いていきそうです。

政令指定都市では横浜市・大阪市に次ぐ人口数

増加数だけでなく、人口数でも2016年度の国政調査において、名古屋市の人口は横浜・大阪に次ぐ第3位となっています。

名古屋は約230万人の人口数を誇っています。

また、世帯数は約100万という数値となっており、単身者の比率が高い可能性が伺えます。

 

名古屋の都市としての魅力

名古屋はJRや名鉄、近鉄、地下鉄東山線、地下鉄名城線、地下鉄名港線、地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線、地下鉄上飯田線、あおなみ線等の多くの鉄道網が整備されており、居住エリアから、名古屋駅周辺や繁華街ある栄エリアへのアクセスも非常にしやすいのが特徴です。

 

また、県内に自動車メーカーや工場が多いので、製造業に従事している従業員数が多く、

製造拠点で働く従業員数が多いことから、今後の賃貸需要の維持も期待できます。

 

名古屋の不動産投資・アパート経営のエリアとしての将来性

不動産投資・アパート経営はエリアが「現在」どれくらいの魅力や賃貸需要があるかというのが重要な要素になりますが、それと同時にそのエリアの「将来性」も重要です。

名古屋は今後も政令指定都市の中でも成長が見込める都市の1つとして考えられています。

名古屋というエリアの将来性を高めてくれる2つの代表的な要素を紹介していきます。

 

スーパーターミナルシティ構想

名古屋の中心である名古屋駅が大規模な再開発を行います。

名古屋市住宅都市局の資料によりますと、再開発の基本方針として「国際レベルのターミナル駅をつくる」という目標を挙げており、今後も名古屋を中心として様々な取り組みを展開させていくビジョンが伺えます。

 

 

リニア開通における更なる発展の可能性

将来的に、名古屋がエリアの魅力を増す要素の1つにリニアモーターカーが挙げられます。

リニアモーターカーは2027年に「名古屋‐東京」間を開通させる予定で現在開発が進んでいます。

開通後は名古屋-東京間を約40分で移動することができるようになると言われています。

また、2045年に「名古屋‐大阪」間の開通を予定しており、開通後は「名古屋‐大阪」間を27分で移動が可能になる予定です。

都市間の移動がしやすくなり利便性が高まることで、エリアの更なる活性化が期待できます。

 

不動産投資・アパート経営では名古屋が有力地の1つ

不動産投資・アパート経営では、現在のエリアの魅力や賃貸需要も大事な要素ですが、中・長期的なスパンで行っていく投資である以上、そのエリアの将来性まで加味して判断する必要があります。

現在でも投資を行うエリアとして魅力的ですが、将来的にもリニアの開通や名古屋駅の再開発によりエリアとしての魅力を増していくことが予想されます。

名古屋は他の政令指定都市と比べ、現在と将来性どちらの点で見ても不動産投資・アパート経営に適しているエリアだと言えますと思います。
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