物件力
Property価値が持続する、確かな物件を。
アパート経営に限らず、不動産投資において成功を左右する要因の1つは物件力です。
「立地の選定」や「間取り」はもちろんのこと、「入居者のニーズがあり、住み続けたくなる物件かどうか」も重要です。
継続して入居者が入ってくれること、入居者が長く住んでくれること、建物のメンテナンスがしっかり行われることなど、入居者様が喜ぶ設備や耐久性に加えて適切に管理されていることなども挙げられます。
愛和では、購入後に継続して所有するものだからこそ、建物の特徴や性能だけではなく投資家目線で管理体制も徹底しています。
愛和では、立地の選定、管理体制の充実、耐久性のある設計、設備が収益性を実現し、価値が下がらない物件を提供しております。
成功を左右する4つのポイント
ポイント 1
投資に適した立地の選定と間取りの調査
アパート経営の成功を左右する大きな要素である立地と、その土地に立つアパートが賃貸需要に適した間取りであることが必須の条件です。
1. 調査
「賃貸需要の高い土地なのか？」「収益が継続して見込めるか？」といった視点で土地の調査をします。
2. 土地の仕入れ
1の調査でOKと判断した土地を仕入れます。
3. 建築
そのエリアのターゲットに最も支持されるプラン(間取りやコンセプト)を決め、建物の建築を行います。
ポイント 2
劣化等級3級の基準をクリアした耐久性のある建物と土地・建物の保証制度
長い期間保有し続ける投資物件は耐久性が強いこと、劣化しにくいことが大事な要素です。愛和の物件は、耐久性の強い仕様の物件をお客様に提供するために「劣化等級3級」の基準をクリアしたアパートを建築しています。
建築で使用する素材も劣化しにくい素材を選ぶことにより、発生する修繕費を少しでも抑えることができるように取り組んでいます。
また、土地には「地盤保証」、建物には「建物保証」「白蟻保証」が付いています。
土地・建物への保証制度
土地には「地盤保証」、建物には「建物保証」「白蟻保証」がついています。
土地・建物への保証制度
社内に設計士・施工管理士がいることで、投資効率を意識した設計や建材の選定を行っています。
ポイント 3
入居者のより良い生活を考えた充実した設備
入居者に選ばれるために愛和が大切にしているのは「どうすれば入居者が喜ぶのか？」という視点です。その答えのひとつとして、入居者の方の生活が良くなる設備を備えています。
標準設備として「2口コンロ」(物件によっては3口コンロ)や「カラーモニターホン」はもちろんのこと、当社物件はインターネット回線を無料で使用できる「ピュアネットサービス」を取り入れています。これにより入居者は無料でインターネットを使用することが可能です。各設備とサービスの充実で選ばれやすい物件を実現しています。
インターネット無料
２口コンロ
カラーモニターホン
ポイント 4
不動産投資専門の管理体制
物件の購入後、アパート経営おいて大切なことは「物件の管理」です。
「入居者様の募集」「メンテナンス」などの実務は愛和の管理部が行います。
また、“ 投資家目線 ”
での管理を行うために「退去工事の費用に余分なコストをかけないで行えるように配慮すること」や「入居者様の契約時、一定期間内に退去した場合の違約金発生(短期違約金)の内容を含む契約」など、オーナー様のリスク(※)を抑えるようにしています。
※一部含まれない契約もあります。
「入居者様の対応」「物件を綺麗に保つこと」」「退去者が出た後の室内メンテナンス」「家賃の回収」など、オーナー様のアパート経営を支えています。
愛和の管理体制
