アパート経営の6つのメリット

レバレッジとは、”てこ”のことです。小学生の時に「てこの原理」を使って、重たいものを簡単に動かしたのを覚えていませんか？
不動産投資におけるレバレッジ効果もまさしくこの原理を利用しています。
小さな自己資金で大きな利益を生む。さらにレバレッジ効果を利用して、複数棟の不動産を持つことで「リスク分散」になります。

アパート経営やマンション経営などの賃貸経営は、大家として健全な経営ができれば、毎月安定した家賃収入を長期に渡って得ることができるというメリットがあります。
私的年金として、老後の生活資金の確保を目的にアパート経営やマンション経営を利用する方も少なくありません。

アパート経営は、入居者の家賃収入からローンを返済します。給与などお手持ちの資金からの支出がありません。さらに、ローン完済後には無担保の土地が手に入ることになります。

住宅ローンの返済は長期にわたるため、返済の途中でオーナー様に万が一のことが起きないとは限りません。オーナー様が「団体信用生命保険」に加入していると、ローンの残額を保険により精算できます。その為、アパートは無償で残された資産として、ローン返済もありません。ご家族には無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ります。

アパート経営は、入居者の家賃収入からローンを返済します。給与などお手持ちの資金からの支出がありません。さらに、ローン完済後には無担保の土地が手に入ることになります。

アパート経営を相続税対策の為に始められる方もいらっしゃいます。
相続税は相続をする人（被相続人）の持っている資産に対して課税されますが、現金を不動産に替えること、またそれを賃貸することにより相続税の評価はぐんと下がります。
更に、既存のご資産が多い方は、敢えて多く借入をされる方も。
アパート経営は、収入を得ながら、資産を形成し、また相続税対策まで行うことができます。
更に、購入される物件や購入方法によっては、“所得税の対策”にもなります。
節税については個人個人によって違うので、一度お問い合わせにてご相談下さい。